賃貸人の残置物撤去ｺﾗﾑ : 空き家の残置物撤去と処分:賃貸･売買物件の残置物片付け

家の売却の際の残置物

･･･残置物の片付け時期と撤去の仕方
家の売却というと一軒家･ﾏﾝｼｮﾝがありますが､いずれも所有者は､残置物を撤去しなくてはいけません｡

残置物の撤去費用の相場について

実家の相続で家やﾏﾝｼｮﾝを売却するための残置物処分費用は､専門業者に依頼するといったいいくらかかるでしょう｡専門業者の残置物処分費用の計算は､処分する残置物の量､残置物の内容と作業条件で決めています｡

残置物の量の計算
残置物の量は､最も料金の要になります｡お客さまからの残置物は､混載ｺﾞﾐ･木屑･廃ﾌﾟﾗ･紙や段ﾎﾞｰﾙ･本･衣類などの資源ごみ･建築廃材ｺﾞﾐなどよって処分費用が異なります｡契約の民間処分場に持ち込みますが､処分にあたって､体積を基準に費用が計算されます｡量が多いと､お客さまのところから､会社倉庫や処分場への運搬費もかかりますので､残置物処分の費用は､体積が基準としている業者が大半です｡

量の計算は､縦×横×高さ=立方または､㎥を算定基準になりますが､見積もりにあたっては､ﾄﾗｯｸ何台と計算されることが多いようです｡
業者で多く用いられているﾄﾗｯｸは､平ﾎﾞﾃﾞｨｰとｱﾙﾐやﾌｫﾛの箱型があります｡また､使うﾄﾗｯｸは､軽ﾄﾗｯｸ､750ｷﾛ積みﾄﾗｯｸ､1ｷﾛ積みﾄﾗｯｸ､1.5ｷﾛ積みﾄﾗｯｸ､2ｷﾛ積みﾄﾗｯｸなどがあります｡

業者さんの中に4ﾄﾝ車で何万円という掲載を見かけますが､実際に4ﾄﾝを使うことはほとんどありません｡なぜなら､住宅地を多く回る私たちには､2ﾄﾝﾄﾗｯｸを超えた車両を使うことはありません｡大きなﾄﾗｯｸでは､駐車にも不便で､狭い路地には入れないことが多いからです｡

それでは､ｺﾝﾊﾟﾈというあおり板を立てた満載の積載量を見てみましょう｡

1ｷﾛ､1.5ｷﾛ､2ｷﾛなどは､荷物の重さの制限を表しているもので､荷物の量を表しているものではありません｡

荷物の量は､荷台の面積です｡1.5ｷﾛと2ﾄﾝの荷台は､同じ作りになっているﾄﾗｯｸが多いのですが､ﾄﾗｯｸで荷台を表すには､ｼｮｰﾄ､ﾛﾝｸﾞ､ｾﾐﾛﾝｸﾞという荷台を表すｻｲｽﾞがあります｡

多々ﾄﾗｯｸに種類がありますが､一般的に

家の売却の際の残置物の片付け方

･･･残置物の片付け時期と撤去の仕方
家の売却というと一軒家･ﾏﾝｼｮﾝがありますが､いずれも所有者は､残置物を撤去しなくてはいけません｡以前家族が住んでいた実家､空き家の残置物は､どのﾀｲﾐﾝｸﾞで片付ければ､よいのでしょうか｡

家を売却するには､不動産屋さんに話を持ち込みます｡一体いくらで売れるか､気になるところです｡ですが､家に残置物が残っていると､話せば､あらかじめ残置物を片付けて処分しておくようにｱﾄﾞﾊﾞｲｽを受けます｡

でも売る側にも時間や費用の問題で､なかなか片付けができないとお困りも多いですね｡なぜ､不動産屋さんは､売り出しする前に残置物を撤去した方が良いかというと｡いくつかの理由があります｡

① 残置物は､不動産所有者のみとは､限りません｡

土地や建物は､不動産で､登記簿で所有者を確認ができ､所有者が売買できます｡家･部屋に残された生活用品などは､動産といいこちらは､購入し使用していた本人のもので､親･兄弟でも勝手に処分できません｡そのため､不動産屋さんは､売買が成立した後､この動産の撤去のﾄﾗﾌﾞﾙに巻き込まれないようにするためです｡

② 決済日に撤去が間に合わないことも考えられるから

売買が成立すると､契約締結され､1か月などの期間を開けて残金の決済日､所有権の移転日が決まります｡もちろん､決済日までには､売主さんは､残置物を片付けなくてはいけませんが､決済日までにご自分で片付けようとしますが､これが意外に大変です｡結局決済の前日に確認してみると終わっていないなどのｹｰｽも見られます｡もちろん｡この場合は､決済もできませんし､仲介した不動産屋さんも買主から､文句も言われ､最悪は､契約不履行で売主さんは､違約金などの問題に発生します｡

③ ﾘﾌｫｰﾑの費用を算定するのに残置物撤去が必要

買主さんは､ﾏﾝｼｮﾝを取り壊すことはありません｡ﾘﾌｫｰﾑすることが多いですね｡一軒家でも20年くらいの築年数では､取り壊すことをしないで､買主さんは､ﾘﾌｫｰﾑすることが一般的です｡ﾘﾌｫｰﾑが前提で売り出しする場合には､残置物は､撤去をすることをお勧めいたします｡なぜなら､残置物があると､ﾘﾌｫｰﾑの箇所､程度が分かりにくいためです｡床･畳の傷みの程度､水回りの傷み具合などです｡また｡買い手さんが､室内を見たときに残置物があるとﾘﾌｫｰﾑのｲﾒｰｼﾞ､生活のｲﾒｰｼﾞしやすいためにも必要ですね｡

残置物を片付けないで売買する方法

なるべくなら､有利に売却を進めるなら､売り出し前に残置物を撤去することをお勧めします｡しかし､資金的な事情がある方も決して少なくありません｡売買制約には､契約時に内金を売買断金の20%前後を受け取ります｡残置物撤去が済んでいないで契約に至ったら､この契約金で､撤去費用に充てることも可能です｡契約金で片付け費用に充てられない場合には､売主さんに片付けを任せることも話し合いのうえ､決めることもできます｡しかし､この条件をのんでいただけるのは､買取業者さんで､一般の方は､ほとんどおりません｡また､撤去費用もかなり割高になることもありますので､あまりお勧めできません｡しかし､屋も得なく売主さんなどに撤去を委託する場合には､残置物撤去の同意書を提出いたします｡